Товарищество собственников недвижимости
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – новая организационно-правовая форма юридического лица, введенная в ГК РФ с 1 сентября 2014 года.
В законодательстве нет требований об осуществлении перерегистрации ТСЖ в ТСН.
Вместе с тем обращаем внимание. 
  • Учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до 1 сентября 2014 года, должны быть приведены в соответствие с нормами ГК РФ при первом изменении учредительных документов. 
  • Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. 

Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

Разъяснения содержатся в письме Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья".


Верховный Суд РФ разъяснил вопрос применения норм Жилищного кодекса РФ к деятельности товариществ собственников жилья.

Вопрос применения Жилищного кодекса РФ к деятельности товариществ собственников жилья обусловлен тем, что с 1 сентября 2014 года предусматривается создание товариществ собственников жилья в новой организационно – правовой форме – товариществ собственников недвижимости.

Пленумом Верховного Суда РФ принято постановление № 25 от 23 июня 2015 года
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".


  • Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 4 статьи 49 ГК РФ). 

  • Нормы Жилищного кодекса РФ применяются к товариществам собственников жилья. 

  • Нормы ЖК РФ являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости. 

  • Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (пункт 4 статьи 50 ГК РФ). В этом случае на некоммерческую организацию в части осуществления приносящей доход деятельности распространяются положения законодательства, применимые к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6 ГК РФ). 

  • Согласно пункту 6 статьи 50 ГК РФ правила этого кодекса не применяются к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное. 

Разъяснение ФНС России
Товарищество собственников жилья является одним из видов организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости.
В наименовании достаточно указания только вида. Сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе.
Подпункт 4 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 52 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Создание ТСН,
внесение изменений.
Подготовка документов, 
консультации,
сопровождение деятельности.

8 (4912) 51-14-62