Гражданский кодекс РФ предусматривает новый способ обеспечения исполнения обязательства –  обеспечительный платеж (ст. 381.1, 381.2 ГК РФ ). 
Правила вступили в силу с 1 июня 2015 года.
  • Условия об обеспечительном платеже могут быть согласованы как в отдельном соглашении, так и в тексте основного договора. Например, в текст договора может быть включено условие об обеспечительном платеже. 
  • Обеспечительный платеж – это один из способов обеспечения исполнения денежного обязательства.
  • Субъектный состав. Применять обеспечительный платеж могут как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели. 
  • По своей сути представляет внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. 
  • Обеспечительный платеж возможен как в отношении существующего обязательства, так и того, которое возникнет в будущем. 
  • Обеспечительный платеж применим к денежным обязательствам. В том числе к  нарушениям договора - обязанности возместить убытки или уплатить неустойку, обязательствам, возникшим по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. 
  • ГК РФ не устанавливает требований к размеру обеспечительного платежа. Он определяется сторонами самостоятельно. 
  • В договоре предусматриваются: 
- срок и обстоятельства, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 
- Возможно, (но не обязательно) предусмотреть обязанность стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 

  • Обеспечительный платеж возвращается стороне: 
-  если обстоятельства не наступили в оговоренный в договоре срок, 
 - если обеспеченное платежом обязательство прекращено. 
В договоре можно предусмотреть «иную судьбу» обеспечительного платежа при наличии вышеуказанных условий. 
  • Обеспечительный платеж не является оплатой (в том числе авансом, предоплатой) товара, услуги, работы. Отсюда следует, что он не увеличивает налогооблагаемую базу по НДС. 

Обратите внимание! В договоре важно согласовать момент, с которого обеспечительный платеж может быть зачтен в счет исполнения обязательства или возвращен.

Механизм использования обеспечительного платежа: для эффективного использования необходимо согласовать условия: 

1. Срок внесения платежа.

2. «Судьба» обеспечительного платежа по окончании срока действия договора.

3. Порядок уведомления стороны о наступлении обстоятельств, позволяющих удерживать суммы из обеспечительного платежа. Например, направлять стороне письменное уведомление в установленный срок, по истечении квартала, месяца или иного срока подписывать акты, в которых отражать состояние обеспечительного платежа.

4. Предусмотреть последствия не извещения в надлежащей форме возникновения оснований для списания обеспечительного платежа. Например, если сторону не известили в оговоренный сроки и надлежащей форме, то списание суммы обеспечительного платежа признается безосновательным и подлежит возврату.

5. В договоре может отсутствовать условие о возврате обеспечительного платежа по окончании действия договора.

6. Варианты следования обеспечительного платежа:
  • может быть засчитан в счет оплаты по договору, например, за первый и последний месяц договора аренды, 
  • из обеспечительного платежа могут удерживаться суммы, подлежащие уплате стороной за нарушение условий договора, 
  • может быть засчитан в счет не поступившей вовремя платы по договору, например, арендной. 


  Варианты примерных формулировок условий договора об обеспечительном платеже:

"Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере ххх в срок до ххх. Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за ххх месяц срока действия договора аренды".

«Из обеспечительного платежа сторона (например, арендодатель) вправе удержать любую задолженность другой стороны по настоящему договору, в том числе задолженность по уплате арендной платы, санкции за несвоевременную уплату арендной платы, а также задолженность по иным платежам, предусмотренным настоящим договором».

 



§ 8. Обеспечительный платеж

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.


Статья 381.2. Применение правил об обеспечительном платеже

Правила об обеспечительном платеже (статья 381.1) применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.